Apropå kostnader

Som sagt, det är inte billigt att bygga hus. Och det är inte heller alltid lätt att förutse alla kostnader som kan uppkomma efter hand.

Utöver de senaste fakturorna, som vi bloggade om för ett par dagar sen, har det även tillkommit extra kostnader för det arbete som varje hantverkare ska göra. Inte för att det är några nya val vi har gjort, dessa hade vi bestämt oss för redan i samband med den slutliga beställningen. Utan för att Myresjöhus kallar det extra tillval.

För vår del handlar det om:
1) Extra eluttag samt infällda spottar i tak i vissa rum
2) Val av kakel och klinker
3) Att inte ha standardtapeterna (Borosan)

Vad gäller de extra eluttagen finns det inte så mycket att orda om. Vi har bestämt oss för ca 10 extra uttag totalt sett. De kostade ca 500 kr /styck. Infällda spottar i taket har vi alltid viljat ha, så det var tämligen svårt att avstå från, trots att det innebar en väldigt stor kostnad. Slutligen fick det bli spottar i hall/entré, köksdel (ej matplatsen) och de 2 badrummen. Det blev 26 spottar inalles, trots att vi varit restriktiva. Tillsammans med eluttagen slutade elektrikerns nota på 33 000 kronor. Men då tillkommer – förstås – moms (25%) plus Myresjöhus arvode (15%), dvs. ytterligare 40%!! Den extra elen slutade således på 48 000 kronor. Puh!

Vad gäller kakel och klinker kommer även den notan sluta på betydligt mer än vi kunnat förutspå. Framförallt är det vårt val av mosaik i det stora badrummet samt sticks i köket (stänkskyddet) som drar iväg kostnaderna. Förvisso är mosaiken inte billig i sig, men dessutom får vi enligt plattsättaren räkna med rätt mycket spill (främst på mosaiken), vilket gör att extra mycket dyr mosaik beställs. Inte undra på det när det i badrummet även beställs mosaik till hålrummet där en dörr kommer vara, och i köket sticks till hålrummet där ett fönster kommer vara…

Slutligen, när det gäller tapeterna, hade vi mycket svårt att hitta tapeter i det ytterst begränsade urvalet och som dessutom ska passa ihop med de tapeter vi valt i de övriga rummen. Så vi bestämde oss för tapeter från andra kataloger, dock fortfarande från det något billigare sortimentet. Att måla istället för att tapetsera fick vi tidigt veta skulle vara mycket dyrare än att tapetsera, pga allt extra underarbete som krävs för målning, så det hade vi helt lagt åt sidan. Ända till offerten kom en vecka innan målaren/tapetseraren skulle börja jobba i huset. Då visade det sig att målning blev klart billigare än tapetsering. Anledningen var att vi (utan att veta om det) hade bestämt oss för tapeter som tydligen krävde ett speciallim som var väldigt dyrt. Detta resulterade i att vi nu har bestämt oss för att måla hela huset, med undantag av en fondvägg i vårt sovrum och en fondvägg i vardagsrummet. Hade gärna haft fler fondväggar, men vi hade tyvärr ingen tid att titta på tapeter innan det var dags att bestämma oss, så vi får väl göra detta själva senare när vi flyttat in i huset. Verkligen synd att vi fick offerten så sent!

Fakturorna väller in...

I vissa skeden när man bygger hus kan man nästan luras att tro att det inte kostar särskilt mycket . Inte så att man inte vet om att det är dyrt att bygga hus, utan snarare att man stundtals glömmer bort det...

En anledning till det är att det dröjer lång tid från att slutliga beställningen är gjord (och man i samband med det diskuterar mycket kostnader) tills dess att huset kommer och plats och fakturorna börjar komma. En annan anledning till att man tränger undan tankarna om att det kostar mycket pengar är att räntan på byggnadskreditivet endast ska betalas var tredje månad. Men så emellanåt kommer verkligheten ikapp, vilket den med råge har gjort nu.

Fakturorna har fullkomligt vällt in de senaste veckorna...

• Hyran av byggelskåpet - kostade 4 600 kr
• 5 000 kr gick till Fortum för att de åkte ut till vårt hus och switchade på elen i byggskåpet.
• Elen för endast ett par veckors förbrukning uppgick till 2 000 kr (verkar ändå vara normalt med stor elförbrukning i samband med uttorkningen av huset?!)
• Vi fick betala nästan 11 000 kr för att ett utstakningsföretag har varit och (fin)stakat ut vår tomtgräns. Tidigare var det bara grovutstakning...
• Anläggningsavgift för vatten och avlopp + byggvatten - 100 000 kr
• För- och efterbesiktning för provtryckning inför sprängning - 26 300 kr. För att detta skulle göras var vi också tvungen att betala en bilersättning för att företaget skulle ta sig till vårt hus. Och det var inte lite... 45 kr/mil(!) multiplicerat med 50(!) mil... Ja, och vårt hus ligger ju i Täby kyrkby, inte i Arjeplog som det kanske låter...
• I samma veva kom också fakturan för det tredje lyftet...

Härutöver har det tillkommit mera utgifter i form av så kallat extra arbete, men mer om detta får jag skriva imorgon. Jag har åkt på en ordentlig ögoninflammation och det börjar vara oerhört svårt att skriva, det rinner hela tiden från ögonen..

I takt med huset kommer räkningarna...

Idag sattes resten av vårt hus (taket) och garaget upp. Joakim och barnen var där och inspekterade en stund, medan jag slet för brödfödan. Haha, riktigt så illa är det ju inte, men jobba behöver vi verkligen göra, för i takt med att huset sätts på plats är det också nu som räkningarna börjar komma och det börjar kosta att bygga hus...

I förra veckan damp en räkning ner på drygt en halv miljon kronor och idag kom då nästa faktura på nästan 3 gånger så mycket - ja, det är svindlande många siffor på fakturorna. Detta är den absolut största summa vi kommer att betala på en gång, det är nämligen så att 55 % av huskostnaden ska betalas nu, dvs. inom 10 dagar. Sen är det bara "småpotatis" kvar... ;-)

Nya bilder läggs ut imorgon - så: Håll ut!

Bygglov klart!

I fredags förra veckan ringde kommunen och meddelade att bygglovet var klart. Tjänstemännen på Täby kommun har, trots stelbentheten vad gäller detaljplanens utformning, varit väldigt hjälpsamma och tillmötesgående. Vi har tack vare dem inte förlorat någon tid alls i byggprocessen. Handlingarna har vi dock inte fått än, men de ska komma i slutet av denna vecka.

Nu har vi därför bestämt oss för vilken kvalitetsansvarig (KA) vi ska anlita. Vår KA har nu i uppdrag att kontakta kommunen för att bestämma tid för byggsamrådsmöte, där de och vi är med på. Mötet hålls troligtvis om ett par veckor. Vår KA kostar 20 000 kr (inkl moms), så vi hoppas verkligen att vi får valuta för pengarna!

De ritningar vi sökt bygglov på var endast preliminära, vi har gjort en del förändringar efter det (som dock inte påverkar bygglovet). Så fort vi får de slutliga ritningarna kommer vi att lägga ut dem.

För övrigt har vi nu bott i vår nya, tillfälliga lägenhet i 3 veckor och det funkar faktiskt/ändå/trots allt/mot all förmodan bra. Man skulle kunna sammanfatta det med: det är trångt! TRÅNGT! Som tur är uppvägs detta av att vi bor mitt i smeten, vilket är riktigt roligt! Vi passar på att njuta av nattlivet - gå på restauranger, krogar, teatrar, konserter, pubar, biografer - med våra 2 små barn, haha! ;-)

Slutlig beställning?

Nu är det nära... Imorgon ska vi träffa vår säljare på Myresjöhus och sannolikt kommer vi skriva under vår slutliga beställning! Ett skrämmande steg med tanke på att den verkligen är "slutlig" och man måste ha tänkt igenom alla detaljer interiört och exteriört. Missar man något eller ändrar sig medför det, som allt annat, extra kostnader.

Vi har en del utestående frågor fortfarande, men hoppas vi kan lösa dem under morgondagen. Framför allt gäller det kostnader och priser av olika slag. De senaste dagarna (och veckorna) har vi räknat och räknat och räknat på alla kostnader - såväl tänkbara som (visar det sig) otänkbara kostnader. Hur vi än kalkylerar så slutar vi alltid på minus...

Det är märkvärdigt hur svårt det ska vara att få reda på riktiga och rättvisande kostnader för de val vi vill göra. Vi kan ta köksleverantören HTH som exempel. Vid möte med dem diskuteras främst hur köket ska designas, utan att direkt diskutera kostnader. Efteråt kommer dock en nota på vad det hela kommer att kosta. Man får dock endast en totalkostnad och ingen specificering av enskilda poster. Det gör det svårt att ta ställning till vad som eventuellt kan prioriteras bort i jakten på att reducera kostnaderna. Vid efterfrågan på priset på några specificerade poster får vi dock svar. När vi sedan försöker ta bort en post (olja till bänkskivan) som vi ansåg onödig (då vi redan har den) gick det inte! Stelbent!

I vilken annan situation beställer man något utan att få veta vad man får? Bara totalpriset? Det skulle underlätta och spara väldigt mycket tid om man redan från början fick alla priser angivna, såväl debiteringar som krediteringar. Då går det lättare att ta ställning till vilka val man kan och inte kan göra. Kostnaden för denna tidsödande process hamnar på oss, i den meningen att den slutliga beställningen förläggs senare än vad som annars varit möjligt. Som köpare känner man sig aningen lurad...

I morgon hoppas vi att vi får svar på våra frågor och kan ta vårt efterlängtade steg förbi check point 1 - den "slutliga beställningen" - och närma oss ett inflyttningsdatum i ett färdigt hus!