Lite har hänt under semestern...

Väl tillbaka från det regniga Sälen har Stockholmsvädret inte heller visat sig från sin bästa sida. Idag var första (och enda!) gången under min 4 veckor långa semester som det var sol och bikiniväder. Riktigt tragiskt semesterväder faktiskt! Nåja, i brist på sol och bad har jag i alla fall börjat springa - 3 gånger i veckan! Känns riktigt skönt, även om det fortfarande är väldigt jobbigt - varje gång...

I princip har hela husbygget stått still under julimånad, men lite har dock hänt sen sist vi var där. När vi svängde förbi huset en dag så var målaren där, så vi fick möjlighet att gå in i huset. Nu är badrumskommoderna, toalettstolarna och speglarna på plats i badrummen, och all kakel, klinker och mosaik är uppsatta.


Kommoden framför hyllplanet som vi gjort och den infällda spegeln i stora badrummet. Ovanför spegeln ska badrumslamporna som vi har beställt sättas upp.


Dörren längst bort går till klädkammaren, som i sin tur har en skjutdörr till vårt sovrum. Den mörka delen som man kan se i spegeln är duschutrymmet.


Vår mosaikvägg i duschen - som ser helt annorlunda ut än vad vi tänkt oss...

Efter plattsättarens goda råd att tänka på att inte ha en alltför ljus fog i duschen (då den lätt blir smutsig) bestämde vi oss för att ändra fogen från den ljusgrå som vi har mellan de vita kakelplattorna till en mörkare fog. Joakim åkte iväg till Centro, fick artikelnumret på en mörkare fog, åkte till plattsättaren med lappen med numret som i sin tur senare åker och köper den mörkare fogen. Tror vi... När vi sedan får se fogen på plats så är den nästan helt vit, betydligt vitare än den ursprungliga ljusgrå fogen som är i övriga badrummet... Det blir därmed väldigt stora kontraster mellan den lite mörkare mosaiken och den vita fogen. Ja, vi får se vad vi gör med detta framöver. Har hört att det finns fogfärg som man kan använda sig av, det är ju dock synd göra det på den annars nya och fint uppsatta mosaiken.


Våra låga fönster i badrummet. Nedanför dem finns ett hyllplan som ska gå längs badkarets bakre långsida.

Kommoden från andra hållet. Längst bort till vänster kommer dörren ut till allrummet att vara.

Lilla badrummet.

Även här kommod, hyllplan och infälld spegel. Anledningen till att vi valt att ha hyllplan bakom kommoderna i båda badrummen är att slippa ha utanpåliggande rör som går från handfaten. Med ett hyllplan kan alla rör döljas inuti dem.

1 vecka kvar

Om 1 vecka kommer vårt hus!

Tidigt i ottan nästa torsdag kommer alltså vårt hus på någon form av trailer att levereras till vår blivande adress. Gissa om vi kommer vara där?! Det är ju inte var dag som man har möjligheten att se ett hus - och ännu mindre sitt eget - packas upp och sättas ihop. Så lite (mera) grus i ögonen får man väl stå ut med.

Som vanligt finns det alltid något litet orosmoln på himlen. Det är ju inte så att det här med att bygga hus följer en rak och tydlig väg och solen alltid skiner och allt går smärtfritt utan minsta lilla gupp på vägen eller moln på himlen. Denna gång är det frågan om lastbilen/trailern som vårat hus levereras på hela vägen från Småland kommer in på vår väg. Den behöver nämligen en svängradie på 24 meter för att den ska kunna svänga in på vår gata och det är inte säkert att går. Nähä. Har vi alltså köpt ett hus för alldeles för mycket pengar för att inte kunna få det levererat? Hmmm...

Vår byggledare råder oss att boka en "omlastningsbil" som klarar kurvan ifall inte den förbokade trailern kommer in på vår gata. Om det sedan visar sig att trailern kommer in behöver vi bara betala 4 500 kronor för att omlastningsbilen körde ut till oss och sedan fick vända hem igen då den inte behövdes. Behövs den däremot får vi betala det facila priset 10 000 kronor.

Vi ställer då frågan om vi/Myresjöhus inte kan boka en omlastningsbil som klarar att komma in på vår väg på en gång. Men nej, det går inte. Det finns uppenbarligen bara 3 sådana bilar i Sverige och de kan man bara försöka boka, och endast ett par dagar innan man behöver den kan man få veta om de bestämt sig för att ta "vår körning" eller någon annan. Det är så stor efterfrågan på deras tjänster så de kan välja och vraka bland desperata kunder. Ett riktigt monopolbeteende!

Så i början av nästa vecka får vi alltså veta om vi kan få en trailer som tar sig in på vår gata med säkerhet. Om inte så får vi stå där i ottan med omlastningsbilen och på något sjukt sätt hoppas på att vi inte behöver den och då endast behöver betala 4 500 kr för att den körde dit.

Hur som helst ska det bli helt underbart att få se vårt alldeles egna hus, det blir så mycket verkligare då. Samtidigt kommer det säkert kännas frustrerande att inte få flytta in förrän om nästan ett halvår... Men men, nu är våren snart här (även om det inte riktigt känns så med tanke på all snö som kommit den senaste tiden) och då brukar det ju kännas som om tiden går lite fortare...

Ett litet kärt bakslag - nr 3!

Måste alla normer vara uppfyllda? Samtidigt?!

Vi har nu granskat kanske 8 omgångar ritningar sedan vi startade byggprocessen. Efter att vi var tvungna att vrida huset och flytta entrén behövdes nya ritningar tas fram över entrén, hallen och den lilla wc:n.

Lösningen så här långt går att beskåda i inlägget "nya ritningar". Vi var ganska nöjda med den lösningen fram till dess vi granskade den i sömmarna med en skalenlig linjal och fann att måtten i hallen inte längre stämde med de ursprungliga värden vi kommit överens om. Hallen krympte från ett djup av 1,5 m till futtiga 1,2 m. Vi hade inte lagt märke till det tidigare eftersom vi inte fått någon reaktion på det förslag till omritning vi gjort då hall och wc kastades om. Att hänga jackor, kappor, kavajer och barnkläder plus eventuella besökandes plagg bakom en garderobsvägg om 1,2 meter går inte! Varför bygga ett hus på över 200 kvadrat men ha en hall som i ett studentrum på lappis?

Efter att ha påpekat denna "miss" i ritningen kom så ett litet bakslag nr. 3.

Det går inte att göra den större. Anledningarna stavas PBL och BBR 2006.

Maria satt sedan under en dag i telefon i över 2 timmar vid olika tillfällen med Myresjöhus HK i Vetlanda för att direkt med dem (och inte via vår säljare) försöka röna ut varför det inte går och om och hur det i så fall skulle kunna gå att lösa. Dock ska ingen skugga kastas över Myresjöhus som var ytterst hjälpsamma i att försöka komma fram till en vettig lösning.

Problemet är att wc:n måste ha vissa "mått" för att möjliggöra för en rullstol att komma åt faciliteterna. Tex. måste en toalett stå 0,8 m från en yttervägg (dess rygg får dock stå mot yttervägg) och ha 1,1 meter fritt utrymme på minst en sida av toalettstolen, samt att en cirkel på 1,3 m fritt utrymme ska finnas i ett badrum för att möjliggöra toalettbesök med rullstol. Allt står förstås i boverkets byggregler (BBR 2006).

Alla normer naturligtvis vällovliga i sig och en del av bakgrunden är att kommunen (och inte fastighetsägaren) annars blir skyldig att bekosta bostadens handikappanpassning, ifall någon i hushållet blir handikappad (eller trot eller ej någon får svårt att röra sig pga ålderdom). Reglerna säger att en person i rullstol ska kunna leva och umgås i huset och därmed komma åt alla nödvändiga delar.

Reglerna är bra - inte tu tal om det - men måste de uppfyllas på ett sådant stelbent sätt? Vi hade åtskilliga förslag som borde kunna fungerat men som stöp på någon udda regel.

Kompromisslösningen blir att vi kastar om toalett och dusch samt flyttar handfat till ytterväggen. Men om handfatet ska sitta på ytterväggen måste det fästas på en installationsvägg (om vi inte vill ha några utanpåliggande rör, vilket vi inte vill). På detta sätt vinner vi 2 dm i hallen som då blir 1,40 m djup. Nåja, inte helt illa ändå.

Ett litet förtydligande: Själva planlösningen granskas inte vid bygglovsansökan, utan det är vid byggsamrådet som handikappreglerna ska gås igenom med avstamp i den föreliggande planlösningen och det är den kvalitetsansvarige som ansvarar för att det som sägs på byggramrådet sedan också följs under själva bygget.

Bakslag nr 2 och samrådsmöte

Samrådsmöte – och där kom bakslag nr 2!

Den 7:e januari hade vi då byggsamrådsmöte med Täby kommun och den kvalitetsansvarige som vi anlitat. Byggsamrådsmöte ska man ha inför byggstarten. Till det mötet ska man ha anlitat en kvalitetsansvarig (KA) som också ska delta. Den personen övertar ansvaret för att byggnadsarbetena utförs i enlighet med gällande lagar och bestämmelser i Plan- och bygglagen. För att säkerställa att kraven uppfylls upprättar den kvalitetsansvarige en så kallad kontrollplan.

Väl på plats tog det minst en kvart innan vi kunde starta mötet, innan 1) Alvin inte kunde bestämma sig för vilken film (och på vilket språk!) han skulle titta (detta var för övrigt det bästa sättet att hålla en 3,5-åring någorlunda lugn och stilla i en timme), 2) vi fått av Tyra alla vinterkläder och försett henne med någon spännande leksak för att hålla henne nöjd så länge som möjligt (hon skötte sig över förväntan under mötet), 3) Joakim fått sin första kopp te (då kaffet som bjöds på inte dög!).

Efter vårt tidigare möte på tomten med dem som ska genomföra anläggningsarbetena (Mickes gräv) hade vi några frågor som vi ville stämma av med kommunen. Utöver det var syftet med mötet delvis oklart, vi visste inte riktigt vad som skulle avhandlas på mötet, vilka vi skulle träffa förutom vår KA och kallande tjänsteman, samt hur länge mötet skulle hålla på.

Tjänstemannen på kommunen gick igenom diverse punkter, som enligt lag ska vara uppfyllda för bygge av hus. Dessa punkter är förstås obligatoriska och inget specifikt som endast gäller vårat bygge. Det hade därför underlättat om vi som ”byggherrar” hade fått en dagordning (innehållandes bl.a. de här punkterna), så att man kunde förbereda sig på de frågor som ställdes och även på frågor som vi själva möjligen skulle ha.

Radonmätning ska genomföras ett tag efter inflyttning (enligt regler) och vid sittande möte skulle vi fatta beslut om vilket företag som skulle utföra mätningen. Vi fick ett (1!) namngivet alternativ att välja på, eller välja något annat företag, men eftersom vi inte känner till något företag i radonmätarbranschen (vem gör det?) hade vi knappast något annat val än att välja kommunens förslag. Ja, vad ska man säga…

Så kom då bakslag nr 2.

De frågor till kommunen vi hade rörde hur högt huset och garaget ska ligga i förhållande till såväl vägen, en skaftväg som vi har bakom garaget samt granntomterna. På nuvarande ritning (och den som gäller för bygglovet) skiljer det 1 meter i nivå mellan hus och garage. Vi ville höja garaget ca 50 cm, för att komma mer i jämnhöjd med huset, men också för att komma något högre i relation till skaftvägen. Men NEJ! Det gick inte! Nya mätningar av höjder på tomten var tvungna att genomföras (ny situationsplan) för att avgöra om det fanns några fel i den gamla situationsplanen. Resultatet av detta blev att vi får höja med 10 cm. En tummetott i alla fall… Det känns ändå helt ok, men vi måste hålla koll på skaftvägens nivå så att vårt garage inte hamnar i ett dike.

Detta dilemma tog merparten av samrådstiden och lämnade ca 20 min åt det egentliga ”samrådet” (vad det nu skulle bestå i).

Känslan efter mötet är att kommunen vill svära sig fri från sitt informationsansvar och lägga hela ansvaret på oss, och något ”samråd” per definition ( i betydelsen överläggning för att enas om, gemensamt handlande) var det knappast tal om. Efter mötet upprättar kommunen ett samrådsprotokoll över mötet. Vi noterade dock att inte en enda anteckning fördes under mötet, så det ska bli intressant att se det protokollet!

Bakslag nr 1

Fel husplacering på tomten, fel vinkel på hustak, fel vinkel på garagetak, för högt hus, för högt garage... Jaa, fel på det mesta med andra ord!

I kontakt med bygglovsavdelningen vid Täby kommun i syfte att höra statusen för vår bygglovsansökan kom kalldusch numero uno. Vi fick backning på det mesta och det ordnades ett "krismöte" med oss, Täby kommun och Myresjöhus för att diskutera problemen närmare.

1. Det visade sig att Myresjöhus (och även andra tjänstemän vid Täby kommun) förbisett och misstolkat en viktig detalj i den detaljerade detaljplanen. I anläggningen av den tänkta trädgårdsstaden ska alla hus ligga utmed egenskapsgränsen på fastigheten, vilket betyder att vårt hus måste ligga med kort- eller långsida exakt 6 meter från vägen. Detta var inte alls som vi tänkt oss! Vårt val av husplacering på tomten var med långsidan i söderläge, ca 20 meter från vägen. Lantmätarna och kommunpolitikerna som bestämt detta måste sakna känsla för estetik och funktion. När man detaljplanerar en ny och modern trädgårdsstad borde man väl ta hänsyn till modern arkitektur och husens placering i relation till väderstreck etc.

2. Oktavhusets tak (och garagets tak) har 14 graders lutning, medan detaljplanen kräver 18-27 grader. Olika bedömningar har dock gjorts tidigare av Täby kommun när det gäller takens lutning, varför det fanns anledning att tro att det inte skulle vara något problem. Men icke sa nicke! Lutningen på taken måste (i alla fall för oss) vara minst 18 grader.

3. Både huset och garaget är för höga! Huset får bara vara 6,5 meter högt och garaget 3,5 meter.

Jaa, hur ska vi göra nu då var den stora frågan!?! Måste vi byta hustyp? Sälja tomten? Byta kommun?