Slutlig beställning - avklarad!

Äntligen var den etappen avklarad!

I tisdags (21/10) träffade vi vår säljare för att en sista gång gå igenom vår slutliga beställning. Och skriva under den. Det här var den 3:e gången vi träffade vår säljare för att gå igenom alla möjliga och omöjliga val. Alltifrån värmepump och stegljudsisolering till golv och dörrar. Ja, i princip allt som har med produktionen av huset skulle beslutas och skrivas under på. Efter 2 timmar var alla beslut fattade och alla dokument underskrivna (planritning, fasadritning, garageritning, köksritning, köksspecifikation, underlag för markarbeten samt bilagorna till den slutliga beställningen). Alla beslut är nu konkretiserade och det kändes som om en sten föll från våra axlar!

Vilka val har vi då valt och valt bort?

Det kommer naturligtvis ytterligare val som ska göras senare (typ kakel, klinkers, färg och el), men några av de val vi gjort i den slutliga beställningen är:

• generellt har vi valt släta innertak i hela huset
• som vi tidigare nämnt har vi valt att täcka över den öppning som finns mellan våningarna så att vi får ett allrum på övervåningen istället
• kamin (Contura 550)
• golvvärme på nedre plan (och än så länge komfortvärme i badrum på övre plan)
• bergvärme
• stegljudsisolering på övre plan
• extra isolering i alla sovrumsväggar
• ektrappa
• skjutdörr mellan vårt sovrum och klädkammare
• klinker i entrén
• vägghängda toalettstolar i badrum och på den lilla toaletten
• badrumskommoder i valnöt
• garage (åtminstone kommer vi låta Myresjöhus gjuta platta och sätta upp stommarna till garaget, förmodligen gör vi resten själva - alla ni som vill hjälpa till är varmt välkomna!)
• utöver detta har vi gjort en del ändringar i fönstren. En del blev större, andra mindre, men generellt har vi valt 2 metersfönster i alla sällskapsrum, medan sovrummen har fått 1,60-fönster.

När det gäller köket har vi gjort följande förändringar:

• rostfria vitvaror och därmed induktionshäll
• bänkskivor i massiv ek
• förlängt köksön med 20 cm till 2 meter
• underlimmad diskho
• fullhöjd på köksskåpen
• vägghängd spiskåpa med takmotor
• lådor istället för skåp under bänkarna
• en öppen hylla i ek till vänster om spiskåpan

Här kommer en bild på vårt blivande kök!

De bortval vi gjort är:

• Lumigarderob i entrén är borttagen (ska köpa egen)
• samtliga garderober och linneskåp (HTH) har vi valt bort (köper egna)
• valt bort de 2 franska balkongerna på övre plan

Således blev det mera på pluskontot än på minuskontot, men vaddå, det är ju bara pengar... ;-)

Som vi skrev tidigare har vi vridit huset och därmed ritat om entrén och lilla toaletten (allt för att få igenom ett bygglov). Vi kommer att lägga upp bilder så snart vi fått de nya ritningarna från Myresjöhus.

And what's next??

Förhoppningsvis inga fler bakslag! Nu ska vårt hus in i leveransplanen (preliminärt får vi huset levererat v 11), vi inväntar ett expedierat bygglov, tomten ska röjas rent från alla träd, vi ska utse kvalitetsansvarig, samrådsmöte ska hållas med kommunen och mycket mycket mycket mer...

Slutlig beställning?

Nu är det nära... Imorgon ska vi träffa vår säljare på Myresjöhus och sannolikt kommer vi skriva under vår slutliga beställning! Ett skrämmande steg med tanke på att den verkligen är "slutlig" och man måste ha tänkt igenom alla detaljer interiört och exteriört. Missar man något eller ändrar sig medför det, som allt annat, extra kostnader.

Vi har en del utestående frågor fortfarande, men hoppas vi kan lösa dem under morgondagen. Framför allt gäller det kostnader och priser av olika slag. De senaste dagarna (och veckorna) har vi räknat och räknat och räknat på alla kostnader - såväl tänkbara som (visar det sig) otänkbara kostnader. Hur vi än kalkylerar så slutar vi alltid på minus...

Det är märkvärdigt hur svårt det ska vara att få reda på riktiga och rättvisande kostnader för de val vi vill göra. Vi kan ta köksleverantören HTH som exempel. Vid möte med dem diskuteras främst hur köket ska designas, utan att direkt diskutera kostnader. Efteråt kommer dock en nota på vad det hela kommer att kosta. Man får dock endast en totalkostnad och ingen specificering av enskilda poster. Det gör det svårt att ta ställning till vad som eventuellt kan prioriteras bort i jakten på att reducera kostnaderna. Vid efterfrågan på priset på några specificerade poster får vi dock svar. När vi sedan försöker ta bort en post (olja till bänkskivan) som vi ansåg onödig (då vi redan har den) gick det inte! Stelbent!

I vilken annan situation beställer man något utan att få veta vad man får? Bara totalpriset? Det skulle underlätta och spara väldigt mycket tid om man redan från början fick alla priser angivna, såväl debiteringar som krediteringar. Då går det lättare att ta ställning till vilka val man kan och inte kan göra. Kostnaden för denna tidsödande process hamnar på oss, i den meningen att den slutliga beställningen förläggs senare än vad som annars varit möjligt. Som köpare känner man sig aningen lurad...

I morgon hoppas vi att vi får svar på våra frågor och kan ta vårt efterlängtade steg förbi check point 1 - den "slutliga beställningen" - och närma oss ett inflyttningsdatum i ett färdigt hus!

Lustigt kakel och klinker

Mera kakel, kakel, kakel, klinker, klinker och klinker... Även denna helg har vigts åt att vara ute i byggvarubutikerna för att i vårt sökande av bästa möjliga kombination av kakel och klinker. Lånade hem prover från både Centro och Kakelspecialisten. På Kakelspecialisten fick vi dock betala för proverna (pengarna fås i retur vid återlämnande av plattorna inom 30 dagar).



Tyra känner in kaklet - hon tycker allt är bra!

Lustigt nog (1) är vi rätt överraskade över att vi, när vi sett det fulla utbudet av kakel och klinker i butikerna, ändå fastnat för samma lösningar som vi diskuterade oss fram till på mötet med Whyte och Lilja med deras begränsade utbud som fanns.


Lustigt nog (2) är vi än mer överraskade över att vi två är helt överens om vad vi vill ha i såväl färg och form i kök, badrum, hall och groventré. Helt otroligt egentligen!

Möte hos Whyte o Lilja

Har i veckan varit på möte med Emelie från Whyte & Liljas inredningsbyrå för att diskutera kakel och klinker, tapeter och målning.

Vi var möjligen något oförberedda på att vi nästintill skulle bestämma allt på plats. Vi hade förstått på vår säljare att det inte är viktigt nu inför den slutliga beställningen, utan att det kan vi fundera på senare. Som tur var hade jag varit och tittat en del på tapeter ute i tapetdjungeln (för det är verkligen en djungel!), så att jag hade hyfsat koll på vad som fanns i de lägre prisklasserna. Så med det i bagaget gick den biten betydligt snabbare än den hade gjort annars. Jag kunde visa Joakim på plats vilka tapeter jag tyckte var snygga och han kunde då välja bland detta begränsade urval (och inga andra, hehe...).

Kakel och klinker hade vi varit och tittat ett par gånger på Fredells byggvaruhus och visste ungefär vad vi ville ha, så det var något enklare, även om det också var svårt. Problemet är att man endast kan välja kakel hos vissa leverantörer, då garantin bara gäller dessa kakel. Vill man ha kakel/klinker från någon annan leverantör kanske de sätter upp det, men om något händer (det spricker el dyl) får man själv stå för kostnaden att göra om allt och det vågar i alla fall inte vi ta på oss. Detta gör att priset blir något högre än man skulle kunna få det för och man går miste om olika rabatter som kan finnas på marknaden.

Vi var trots allt jättenöjda med vårt möte och vi tyckte Emelie fick fram bra lösningar som stämde bra överens med våra önskemål om färgsättning. Vi har inte bestämt oss för allt än, men har kommit en bra bit på väg. I veckan har jag dessutom varit på Kakelspecialisten och nu i helgen ska vi åka till Centro för att fortsätta jakten på att få den - förhoppningsvis inte omöjliga kombinationen - snyggaste och billigaste (!) kaklet och klinkers. Wish us luck!

Lösning?

Hemkomna från mötet med Täby kommun. Upplösningen blir inte fullt så dramatisk ändå. Med lite god vilja och trevligt samtal verkar det mesta få en ganska bra lösning ändå.

Huset vrids med kortsida mot egenskapsgränsen/vägen, vilket innebär att vi får rita om planritningen så att bland annat entrén flyttas till kortsidan. Med några snitsiga tag med pennan trollas de för höga taken bort och blir faktiskt samtidigt mer estetiskt tilltalande. Nya bilder på planritningen kommer senare.

Nackdelen att huset kommer nära vägen uppvägs av att sällskapsdelarna i huset vetter mot trädgården istället för som tidigare mot vägen. Kanske inte så illa trots allt!

Måtte alla nya snitsiga lösningar vi snickrat och trollat fram blidka damerna och herrarna till politiker i nämnden så att vi snabbt kan lägga detta (första) bakslag bakom oss och på allvar ta oss an att bygga ett hus!

Bakslag nr 1

Fel husplacering på tomten, fel vinkel på hustak, fel vinkel på garagetak, för högt hus, för högt garage... Jaa, fel på det mesta med andra ord!

I kontakt med bygglovsavdelningen vid Täby kommun i syfte att höra statusen för vår bygglovsansökan kom kalldusch numero uno. Vi fick backning på det mesta och det ordnades ett "krismöte" med oss, Täby kommun och Myresjöhus för att diskutera problemen närmare.

1. Det visade sig att Myresjöhus (och även andra tjänstemän vid Täby kommun) förbisett och misstolkat en viktig detalj i den detaljerade detaljplanen. I anläggningen av den tänkta trädgårdsstaden ska alla hus ligga utmed egenskapsgränsen på fastigheten, vilket betyder att vårt hus måste ligga med kort- eller långsida exakt 6 meter från vägen. Detta var inte alls som vi tänkt oss! Vårt val av husplacering på tomten var med långsidan i söderläge, ca 20 meter från vägen. Lantmätarna och kommunpolitikerna som bestämt detta måste sakna känsla för estetik och funktion. När man detaljplanerar en ny och modern trädgårdsstad borde man väl ta hänsyn till modern arkitektur och husens placering i relation till väderstreck etc.

2. Oktavhusets tak (och garagets tak) har 14 graders lutning, medan detaljplanen kräver 18-27 grader. Olika bedömningar har dock gjorts tidigare av Täby kommun när det gäller takens lutning, varför det fanns anledning att tro att det inte skulle vara något problem. Men icke sa nicke! Lutningen på taken måste (i alla fall för oss) vara minst 18 grader.

3. Både huset och garaget är för höga! Huset får bara vara 6,5 meter högt och garaget 3,5 meter.

Jaa, hur ska vi göra nu då var den stora frågan!?! Måste vi byta hustyp? Sälja tomten? Byta kommun?